Vendre en viager, est-ce déshériter mes enfants ?

Pour aller plus loin

Vos enfants restent protégés par la loi

En France, vos enfants sont des héritiers réservataires. La loi leur garantit une part minimale de votre patrimoine, qu'on appelle la réserve héréditaire. Vendre en viager ne supprime pas cette protection : vous transformez simplement la valeur de votre bien immobilier en capital. Ce capital fait partie de ce que vous transmettez.

Ce qui change, c'est la forme, pas le montant que vos enfants pourront recevoir. Au lieu d'hériter d'une maison, ils héritent de l'argent que cette maison a produit, ou de ce qu'il en reste après que vous en avez profité.

Vous pouvez transmettre de votre vivant

Le vrai avantage est là. Le bouquet vous est versé tout de suite. Vous n'êtes pas obligé d'attendre une succession pour aider vos enfants.

Une donation, préparée avec votre notaire, permet de transmettre une partie de ce capital à vos enfants dans de bonnes conditions. Il vous dira ce qui est possible selon votre situation familiale.

Quelques repères pour bien comprendre

• Le bien vous appartient. Tant que vous êtes propriétaire, vous êtes libre de le vendre. L'accord de vos enfants n'est pas une condition.
• Le bouquet est un capital, pas une rente. Avec Dillan, vous touchez tout en une seule fois, à la signature. Aucune rente à attendre, aucun aléa sur la durée.
• Vous restez chez vous. Vendre votre bien ne veut pas dire le quitter. Votre droit d'occupation est inscrit à l'acte notarié à vie.
• Tout est signé chez un notaire, le vôtre. Il vérifie l'acte, sécurise le versement du bouquet et vous explique les effets sur votre succession.

Chez Dillan, vous vendez à un acheteur direct : c'est nous qui achetons votre bien. Pas d'intermédiaire, pas de particulier à convaincre, un seul paiement à la signature. C'est plus simple pour vous, et plus clair pour vos enfants.