Le viager, en mieux.
Vos questions sur le viager sans rente
Vendre en viager soulève des questions légitimes, surtout quand on y pense pour la première fois. Voici des réponses simples, sans jargon, classées par thème.
Chez Dillan, vous vendez sans rente : nous achetons votre bien et vous versons tout en une seule fois (le bouquet), à la signature chez le notaire. Vous restez chez vous.
Gratuit, sans engagement. Une réponse personnalisée en quelques jours.
Un exemple concret
Avant de parler héritiers ou impôts, voici ce que vous pourriez recevoir pour un bien estimé à 400 000 €.
| Bien estimé | 400 000 € |
| Combien je touche sans complément de retraite | 229 000 € |
| Coût d'occupation | 171 000 € |
| Versé | En une seule fois, à la signature |
Exemple indicatif. Le montant dépend de votre bien et de votre âge. Calculer pour mon bien.
Sécurité et garanties : le viager est-il fiable ?
La première question, c'est toujours : est-ce sérieux ? Voici comment Dillan sécurise chaque vente.
Le viager Dillan, est-ce vraiment sérieux et sans risque ?
Oui, et le mécanisme est simple. Dillan est l'acheteur direct et vous paie comptant à la signature, chez un notaire. Aucune rente, donc aucun risque qu'un acheteur cesse de payer au fil des années.
Qui paie les travaux et les gros frais une fois le bien vendu ?
La répartition est fixée à l'acte, et elle vous est favorable. En viager occupé, les gros travaux (ceux dits de l'article 606) reviennent à Dillan, propriétaire ; vous gardez l'entretien courant. Le détail figure sur notre page « Qui paie les travaux ? ».
Comment éviter les pièges et arnaques du viager ?
La meilleure protection, c'est un cadre clair. Vous signez chez votre notaire, le prix est fixé et connu avant la signature, et il n'y a pas de rente susceptible d'impayé. Notre page « Dangers et pièges du viager » détaille les points à vérifier.
Pour aller plus loin : dangers et pièges du viager le viager, est-ce une arnaque ? qui paie les travaux ?
Succession et héritiers : puis-je vendre sans l'accord de mes héritiers ?
C'est la question qui inquiète le plus les familles. La réponse rassure le vendeur comme ses enfants.
Puis-je vendre en viager sans l'accord de mes héritiers ?
Oui. Le bien vous appartient, vous n'avez pas besoin de l'accord de vos héritiers pour vendre. Et avec le bouquet versé en une seule fois, vous pouvez aider vos proches de votre vivant.
Vendre en viager, est-ce déshériter mes enfants ?
Non. Vous transmettez l'argent du bouquet de votre vivant, ce qui est souvent plus utile à vos enfants que d'attendre un héritage.
À lire aussi : vendre en viager, est-ce déshériter mes enfants ?
Fiscalité du viager pour le vendeur
Ce que vous recevez, ce que vous déclarez : le point fiscal en clair.
Comment est imposé l'argent reçu en viager (le bouquet) ?
Bonne nouvelle pour votre résidence principale : le bouquet relève du régime de la plus-value immobilière, exonérée quand il s'agit de votre résidence principale. La fiscalité dépend de votre situation ; notre page dédiée vous explique chaque cas.
Le détail : fiscalité du viager pour le vendeur
Logement et vie quotidienne : vais-je rester chez moi ?
Vendre ne veut pas dire partir. Votre droit d'occuper le logement est inscrit à l'acte.
Vais-je perdre mon logement en vendant en viager ?
Non. Vous restez chez vous. Votre droit d'occupation est inscrit dans l'acte signé chez le notaire.
Que se passe-t-il si je dois partir en EHPAD ?
Vous gardez la main. Si vous quittez le logement, par exemple pour un EHPAD, votre droit d'occupation peut donner lieu à une compensation prévue à l'acte. Notre page « Et si je déménage en EHPAD ? » détaille les options.
À lire aussi : vais-je perdre mon logement ? et si je déménage en EHPAD ?
Le processus et l'éligibilité : qui peut vendre et comment ?
Vendre avec Dillan tient en 4 étapes simples. Voici qui peut vendre et comment ça se passe.
Qui peut vendre en viager avec Dillan ?
Trois conditions, et vous le saurez en deux minutes. Votre bien se situe en France métropolitaine. Vous avez 70 ans et plus. Côté valeur, voici le critère retenu : bien estimé entre 200 000 € et 3 000 000 €.
Comment se déroule une vente, étape par étape ?
En quatre étapes simples : vous nous parlez de votre bien, vous recevez une offre indicative sans engagement en quelques jours, une expertise indépendante a lieu sur place, puis vous signez chez le notaire et percevez le bouquet le jour même.
Pour aller plus loin : conditions d'éligibilité qui peut vendre ? comment ça marche
Vous ne trouvez pas votre réponse ?
Chaque situation est différente. Parlez-en avec nous : c'est gratuit et sans engagement.
Ou appelez-nous au 01 70 81 03 75. Pour mieux comprendre : lexique du viager, pourquoi Dillan et votre sécurité.