Le viager, en mieux.
Viager occupé : définition, calcul et avantages pour le vendeur
Vous vendez, et vous restez chez vous. C'est tout l'intérêt du viager occupé.
Vous conservez un droit d'usage et d'habitation et, chez Dillan, sans aucune rente : vous touchez tout le bouquet en une seule fois, à la signature.
Ou parlez à un conseiller : 01 70 81 03 75 — Du lundi au vendredi, 9h–19h
Comment se calcule le bouquet
La question que tout le monde se pose : combien je touche ?
Comme vous restez dans le logement après la vente, le prix est minoré. On appelle ça la décote d'occupation. Plus vous restez longtemps chez vous, plus cette décote est forte : c'est normal, l'acheteur ne récupère le logement que plus tard.
Dillan calcule votre offre à partir de trois éléments :
- les caractéristiques du bien (surface, état, emplacement) ;
- votre espérance de vie ;
- la valeur de marché du logement.
Dillan en déduit ensuite votre bouquet. Le montant est connu avant la signature, et il n'y a aucune rente derrière. Vous savez exactement ce que vous allez toucher.
Occupé, libre ou sans rente : quelle différence
Trois mots reviennent souvent et se ressemblent. Voici ce qui les sépare.
| Critère | Viager occupé | Viager libre | Viager sans rente (Dillan) Notre offre |
|---|---|---|---|
| Vous habitez le bien après la vente | Oui, vous restez chez vous | Non, vous libérez le logement | Oui, en formule occupée |
| Ce que vous recevez | Un bouquet (capital) | Un bouquet, souvent plus élevé | Tout en une seule fois, à la signature |
| Rente mensuelle | Souvent, dans le viager classique | Souvent, dans le viager classique | Aucune. Jamais |
| Qui achète | Un particulier, le plus souvent | Un particulier, le plus souvent | Dillan, directement |
La différence Dillan tient en une phrase : nous achetons votre bien nous-mêmes et nous payons comptant. Pas de rente. Donc rien à attendre chaque mois, et aucun risque qu'un acheteur arrête de payer.
Pour aller plus loin : le viager libre si vous quittez le logement, ou le viager occupé sans rente pour la formule Dillan en détail.
Ce que vous y gagnez
Vendre en viager occupé n'est pas un renoncement. C'est une façon de transformer votre logement en argent disponible, sans déménager.
- Vous restez chez vous. Votre droit d'occupation est inscrit dans l'acte notarié. Vous gardez vos habitudes, vos voisins, votre quartier.
- Vous recevez un capital, en une seule fois. Le bouquet est versé à la signature, chez le notaire. Vous pouvez en faire ce que vous voulez : aider vos enfants, voyager, ou le placer pour améliorer votre retraite.
- Les gros travaux ne sont plus pour vous. Les grosses réparations (article 606 du Code civil : toiture, murs porteurs, gros œuvre) passent à la charge de l'acheteur. Vous gardez seulement l'entretien courant.
- Une fiscalité qui vous est favorable. La part du prix qui correspond à votre occupation n'est pas imposée comme un revenu. Le détail dépend de votre situation, et nous vous l'expliquons clairement avant de signer.
Tout repose sur le droit d'usage et d'habitation. Pour savoir précisément ce qu'il couvre, voyez la page droit d'usage et d'habitation (DUH).
Un exemple chiffré
Un exemple parle mieux qu'un calcul. Prenons un bien estimé à 400 000 €.
| Valeur du bien | 400 000 € |
| Combien je touche sans complément de retraite | 229 000 € |
| Coût de votre occupation | 171 000 € |
Vous percevez donc environ 229 000 € en une seule fois, et vous continuez à habiter votre logement. Aucune rente derrière.
Les chiffres exacts dépendent de votre âge et de votre bien.
Frequently asked questions
Est-ce que je peux vraiment rester chez moi à vie ?
Oui. Votre droit d'usage et d'habitation est inscrit dans l'acte signé chez le notaire. Vous restez dans votre logement aussi longtemps que vous le souhaitez, et personne ne peut vous demander de partir. Ce droit ne dépend pas de l'acheteur, ni de ce qu'il fait du bien après vous.
Quelle différence entre le viager occupé classique et le viager occupé Dillan ?
Le viager classique mélange souvent un petit bouquet et une rente mensuelle versée par un particulier. Avec Dillan, il n'y a aucune rente. Nous achetons votre bien directement et vous versons tout en une seule fois, à la signature. Pas de mensualités à surveiller, pas d'acheteur dont le paiement pourrait s'interrompre.
Suis-je éligible ?
Le viager occupé Dillan s'adresse aux propriétaires de 70 ans et plus, en France métropolitaine, pour un bien estimé entre 200 000 € et 3 000 000 €. Si vous remplissez ces conditions, l'étude est gratuite et sans engagement.
Ce que vaut votre bien, et combien vous toucheriez
Faites le calcul pour votre logement : c'est gratuit, en quelques minutes, et vous gardez la main à chaque étape.
Ou appelez-nous au 01 70 81 03 75 — Du lundi au vendredi, 9h–19h