Le viager, en mieux.
Vendre la nue-propriété de votre bien : le démembrement expliqué, simplement
Vous monétisez votre patrimoine, vous restez chez vous, et vous recevez tout en une seule fois.
Vous cédez la nue-propriété (les murs) et gardez l'usage et l'habitation : vous restez chez vous et touchez un capital tout de suite. Chez Dillan, la même mécanique en plus simple — un seul versement comptant, aucune rente.
Nue-propriété, usufruit, droit d'usage : qui détient quoi
Un bien démembré se partage en deux droits : la nue-propriété d'un côté, l'usage de l'autre. Voici qui détient quoi.
| Droit | Ce qu'il donne | Qui le détient ici |
|---|---|---|
| Nue-propriété | Les murs, la valeur du bien, mais pas le droit d'en jouir | L'acheteur (Dillan) |
| Usufruit | Habiter le logement ou le louer et percevoir les loyers | Vous, le vendeur |
| Droit d'usage et d'habitation (DUH) | Habiter le logement vous-même, à titre personnel | Vous, le vendeur |
La différence entre les deux est simple. L'usufruit vous laisse louer le bien et encaisser les loyers. Le DUH vous donne le droit d'y habiter vous-même, sans le louer. Pour le détail du droit d'habiter à vie, lisez notre page le DUH.
Exemple chiffré
Prenons un bien estimé à 400 000 €. Vous cédez la nue-propriété et vous gardez l'usage du logement.
| Valeur du bien | 400 000 € |
| Combien je touche sans complément de retraite | 229 000 € |
| Valeur de l'usage conservé | 171 000 € |
D'où vient ce montant ? De trois choses : la durée pendant laquelle vous continuez à occuper le logement, votre espérance de vie et la valeur de marché du bien.
À retenir : vous vendez la valeur future du bien, pas votre tranquillité d'aujourd'hui. Vous restez chez vous. Pour voir comment l'occupation s'organise au quotidien, lisez le viager occupé, ou la définition dans notre lexique : nue-propriété.
Pourquoi vendre la nue-propriété
L'idée tient en une phrase : disposer de votre patrimoine sans quitter votre logement. Voici ce que cela change pour vous.
- Un capital disponible tout de suite. Vous touchez le prix en une fois, à la signature, et vous en disposez librement.
- Vous restez chez vous. Le DUH ou l'usufruit reste à vous. Vous gardez les clés et vous vivez chez vous comme avant.
- Les gros travaux passent à l'acheteur. Les grosses réparations, celles de l'article 606 du Code civil (toiture, gros murs, charpente), basculent sur l'acquéreur. À vous, les dépenses courantes d'un occupant.
- Vous aidez vos proches dès maintenant. Vous mobilisez un capital de votre vivant, et vous transmettez quand vous le décidez, sans attendre.
Disons aussi ce que la nue-propriété ne fait pas. Vous ne récupérez pas la pleine valeur du bien : c'est le prix de l'usage que vous gardez. Et les murs changent de mains dès la signature, donc le bien ne fera plus partie de ce que vous transmettez en pleine propriété. C'est un choix qui se pèse. Nous préférons vous le dire d'avance.
La proposition Dillan : le démembrement, en mieux
Le démembrement classique passe souvent par une rente, ou par des négociations qui s'étirent sur des mois. Pas chez Dillan. Nous sommes l'acheteur direct, et vous recevez 100 % en une seule fois, le bouquet, à la signature.
- Dillan est l'acheteur. Pas d'intermédiaire, pas d'acheteur particulier à convaincre, pas de financement à attendre.
- Un seul versement comptant. Le bouquet vous est versé en une fois, chez le notaire. Aucune rente, donc rien à craindre côté durée ni défaut de paiement.
- Pas de contraintes de vente. Pas de visites, pas de mois d'attente, et vous restez chez vous.
- Un prix juste et transparent. Le montant est fixé sur trois critères clairs : les caractéristiques du bien, l'espérance de vie et la valeur de marché.
Êtes-vous éligible ? Et comment ça se passe
Trois conditions, et c'est tout :
- Vous habitez en France métropolitaine.
- Vous avez 70 ans et plus.
- Votre bien est estimé entre 200 000 € et 3 000 000 €.
Si vous cochez ces trois cases, voici le chemin, en quatre étapes :
- 1
Parlez-nous de votre bien
Quelques minutes suffisent.
- 2
Recevez une offre personnalisée
Indicative, en quelques jours, sans engagement.
- 3
Une expertise indépendante a lieu sur place
Pour fixer le juste prix.
- 4
Vous signez chez votre notaire
Vous percevez le bouquet immédiatement.
Toute la transaction passe par un notaire, le vôtre. C'est lui qui inscrit votre droit de rester chez vous, noir sur blanc. Vous voulez votre chiffre ? Calculer ce que je peux recevoir. Pour le détail du parcours, voyez comment ça marche.
Frequently asked questions
Quelle est la différence entre la vente de la nue-propriété et le viager ?
La mécanique est proche : dans les deux cas, vous cédez les murs et vous gardez l'usage de votre logement. La différence est dans le paiement. Le viager classique se règle souvent par une rente versée dans le temps. Chez Dillan, c'est sans rente : vous recevez tout en une seule fois, le bouquet, à la signature.
Puis-je rester chez moi si je vends la nue-propriété ?
Oui. Vous conservez l'usufruit ou le droit d'usage et d'habitation. Vous restez chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez, et le notaire l'inscrit dans l'acte le jour de la vente.
Vais-je déshériter mes enfants ?
Non. Vous mobilisez un capital de votre vivant, que vous pouvez transmettre ou utiliser comme vous l'entendez. Vos enfants n'héritent pas des murs déjà vendus, mais ils peuvent recevoir, maintenant, l'aide que ce capital permet. Pour creuser la question, voyez déshériter ou non vos enfants.
Dillan propose-t-il la vente en nue-propriété ?
Dillan rachète la nue-propriété de votre bien dans le cadre d'un viager sans rente, 100 % en bouquet, versé en une seule fois. C'est la même mécanique de démembrement, en plus simple et sans rente. Découvrez notre offre.
Ce que votre bien peut vous rapporter, tout en restant chez vous
Une étude gratuite vous donne un montant clair, sans engagement. Vous décidez ensuite, à votre rythme.
Ou appelez-nous au 01 70 81 03 75 (du lundi au vendredi).