Frequently asked questions
Quelle est la fiscalité du viager pour le vendeur ?
Bonne nouvelle pour la plupart des vendeurs : la fiscalité du viager est souvent légère, et parfois nulle.
Avec Dillan, vous recevez la totalité du prix en une seule fois, le bouquet, versé chez le notaire le jour de la signature. Il n'y a aucune rente. La question fiscale se résume donc à une seule chose : comment ce bouquet est-il imposé. Le bouquet correspond à la vente de votre logement et suit les règles de la plus-value immobilière. Si le bien est votre résidence principale, la plus-value est entièrement exonérée : vous ne payez rien dessus.
Pour aller plus loin
Tout dépend de votre situation. Voici les deux cas de figure.
Si vous vendez votre résidence principale
C'est le cas le plus fréquent chez nos vendeurs. La plus-value réalisée sur la résidence principale est exonérée. Le bouquet que vous recevez n'est donc pas soumis à l'impôt sur la plus-value. Vous gardez tout.
Si le bien n'est pas votre résidence principale
La plus-value imposable, c'est la différence entre le prix de vente et le prix auquel vous aviez acheté le bien (frais et certains travaux compris). Sur cette différence, deux abattements jouent en votre faveur avec le temps :
| Durée de détention | Abattement impôt sur le revenu (19 %) | Abattement prélèvements sociaux (17,2 %) |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0 % | 0 % |
| De la 6e à la 21e année | 6 % par an | 1,65 % par an |
| 22e année | 4 % | 1,60 % |
| Au-delà de 22 ans | Exonération totale | 9 % par an |
| À partir de 30 ans | Déjà exonéré | Exonération totale |
Autrement dit : après 22 ans de détention, plus d'impôt sur le revenu sur la plus-value ; après 30 ans, plus rien du tout.
Et la succession ?
C'est une question que vos enfants posent souvent. En vendant en viager avec Dillan, vous transformez votre logement en capital. Ce capital, vous en profitez de votre vivant : améliorer votre retraite, aider vos proches, financer un projet. Vous pouvez aussi donner une partie du bouquet à vos enfants pendant que vous êtes là pour le voir, dans le cadre des règles de donation. Un capital se partage plus simplement qu'un appartement à se répartir plus tard.
Chaque vente est signée chez un notaire, le vôtre. C'est lui qui calcule précisément la plus-value et les abattements applicables à votre situation, et qui prélève l'éventuel impôt directement sur le prix. Vous n'avez aucune démarche fiscale compliquée à faire de votre côté.
Une précision : ce sont les règles fiscales générales en vigueur en France. Votre cas dépend de votre situation à vous. Pour une analyse adaptée à votre bien, notre étude est gratuite et sans engagement, et notre équipe répond à vos questions au 01 70 81 03 75. Pour le détail complet, abattement par abattement et selon le type de bien, consultez notre page dédiée : Fiscalité du viager pour le vendeur.
Frequently asked questions
Le bouquet du viager est-il imposable ?
Le bouquet correspond à la vente de votre logement, il suit donc les règles de la plus-value immobilière. Si vous vendez votre résidence principale, la plus-value est exonérée et vous ne payez aucun impôt dessus. Si le bien n'est pas votre résidence principale, un abattement s'applique selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale.
Y a-t-il un impôt sur la rente du viager ?
Chez Dillan, il n'y a pas de rente. Vous recevez tout en une seule fois, en capital, le jour de la signature chez le notaire. La question de la fiscalité de la rente ne se pose donc pas : il n'y a qu'un seul versement, le bouquet.
Au bout de combien d'années suis-je exonéré ?
Pour un bien autre que la résidence principale, l'abattement augmente avec les années de détention. Vous êtes exonéré d'impôt sur le revenu sur la plus-value après 22 ans, et exonéré des prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale, elle, est exonérée dès le départ.
Qui calcule et prélève l'impôt ?
Le notaire. C'est lui qui calcule la plus-value et les abattements selon votre situation, puis prélève l'éventuel impôt directement sur le prix de vente. Vous n'avez pas de démarche compliquée à gérer. Notre étude reste gratuite et sans engagement si vous voulez en parler avant : 01 70 81 03 75.
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Souvent zéro impôt sur la résidence principale
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