Vais-je perdre mon logement en vendant en viager ?

Pour aller plus loin

D'où vient cette peur de « perdre son logement » ? Souvent d'une confusion. On imagine qu'une fois le bien vendu, le nouveau propriétaire pourrait un jour reprendre les murs. En viager occupé, c'est impossible. Voici pourquoi.

Quand vous signez avec Dillan, deux choses se passent le même jour, chez le notaire :

• Vous recevez le bouquet, c'est-à-dire le prix de votre bien, versé en capital, en une seule fois.
• Votre droit d'usage et d'habitation est inscrit à l'acte. Il vous donne le droit de rester chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez.

Ce droit est personnel et il vous suit à vie. Il est écrit noir sur blanc dans l'acte notarié, le document qui fait foi en France. Tant qu'il y figure, il s'impose à tout le monde, y compris au propriétaire. Personne ne peut le retirer ni vous demander de partir.

Concrètement, voici ce que cela change pour vous :

• Vous restez maître de chez vous. Vous vivez dans votre logement comme avant, sans changement dans votre quotidien.
• Aucun loyer à payer. Vous avez vendu, vous n'êtes pas locataire. Vous gardez à votre charge les dépenses courantes d'un occupant (eau, électricité). Les gros travaux passent à l'acheteur, donc à Dillan.
• Un couple est protégé. Si vous vendez à deux, le droit peut être inscrit sur vos deux têtes : celui qui reste continue d'habiter le logement, sans rien à payer ni à renégocier.

Autre point qui compte : Dillan achète directement votre bien et vous paie comptant à la signature. Pas d'acheteur particulier à convaincre, pas de financement à attendre. Et aucune rente, puisque tout est réglé le jour de la vente. Le risque d'un viager classique, un acheteur qui cesse de payer, n'existe pas ici.

Pour le détail du mécanisme et le calcul de la décote d'occupation, lisez notre page le DUH (droit d'usage et d'habitation).